21世紀不動產 國際事業部

為什麼要投資卡地夫的酒店呢?

“在2016年3月，卡地夫在全英國酒店開發和收購熱門排行裡位居榜首。”

從各方面來看，卡地夫都是一個名符其實的首都。這個威爾斯的首府有著極其令人羨慕的聲譽，年輕、快速成長、並持續轉型，除了緊連著企業社群外，還有國際賽事的體育場館、新銳的媒體和全歐洲排名的最好生活方式。。

離倫敦不到兩個小時，具有優良的交通運輸和超高速公路，卡地夫更是歐洲最好的連接和最有競爭力的旅遊目的地之一。

卡地夫城堡位在卡地夫市中心的心臟地帶。它的城牆和塔樓環繞在此已有二千多年的歷史，由羅馬人開始–這是第一個在此建立的堡壘。卡地夫國家博物館有著威爾斯國家考古學、地質和自然歷史的收藏品，是歐洲最好的藝術收藏品之一。

此外，威爾斯千禧中心是歐洲最多樣且活潑的表演藝術中心之一。離煤礦交易所200公尺內的時尚美人魚碼頭 – 是結束忙碌觀光行程的一天後，可以放鬆地在海濱享用浪漫一餐的理想場所。

談到運動，毫無疑問，加地夫擁有世界一流的血統。世界著名的千禧體育場就是威爾斯橄欖球和足球的故鄉，它也是英國賽車賽道大獎賽換正規場地，旁邊還伴隨著眾多的音樂會。

附近還有全球知名的凱爾特莊園度假村，這裡曾舉辦2010年的高爾夫萊德杯，現在莊園內還有三門不同的課程可以選擇。

投資亮點

•千禧體育場 – 歐洲重要盛事活動場地

•首都

•大學城

•英國發展最快的城市之一

•頂級酒店的熱門地

開發商Signature Living 的緣起 故事1

“當地人氣首選85%的高住房率，超越當地一般飯店平均72%的住房水準”

Signature Living的飯店事業起於2008年8月14日，在利物浦市中心的維多利亞大街打響派對式主題飯店服務。同年度迅速拓展該區域其他5棟古典建築，成功複製相同商業模式，擴大集團營運。

當時Signature Living旗下所營運的12間公寓式飯店約在450~1000平方呎，但其中有一間獨特且特別熱門的房間，超過2200平戶英呎，專門做為主題派對或單身派對之用。周末夜想入住15床位的派對公寓房，需要九個月前提早預訂。

在這樣的模式下，Signature Living又推出2間16床位的派對房間，而後又推出有12,16,20及30床的主題房，這些主題公寓也和先前同樣一房難求。

2012年，Signature Living又插旗利物浦市中心史丹利大街打造電影主題飯店。六周內重新改造成現有111床位，呈現各種不同主題的樓層及特色酒吧。

目前Signature Living已成功在利物浦經營超過1000個床位的飯店業務，服務範廣也更擴大到不同族群客戶的需求，包含更大的旅遊團體、婚禮宴會、家族聚會或各項研討會。並以獨特氛圍與經營能力維持在85%高住房率，遠超越當地飯店平均72%住房率。

Signature Living高瞻遠矚再插旗利物浦最近代表性的建築物-Albion House(打造鐵達尼號的公司總部)，讓唯美浪漫鐵達尼之家成為婚禮派對首選。

Tripadvisor評比

Signature Hotel-99間飯店中排名第一

Signature Living Apartment-80間酒店式公寓中排名第一

Signature Living 是世界上唯一擁有2間在不同項目皆排名第一的飯店營運商

開發商Signature Living 的緣起 故事2

“2014年，SIGNATURE LIVING超前進度且在預算內完成飯店改造工程”

30 James Street飯店，是SignatureLiving集團第一次投入傳統飯店經營。早在收購該飯店之前，Signature Living飯店品牌已成為旅遊網站上，利物浦最推薦的特色主題飯店。

此建築是在2014年1月2日由Signature Living集團開始全新翻修。和先前的電影主題飯店不同的是，這棟建築是英國政府列管的二級古蹟，它的翻修與改建都更耗時。而Signature Living有自己的室內裝修團隊，因此可以以更短的時間並且節省大量的開支下完成。同年7月，該飯店便超前進度，且在預算內完成飯店改建的工程。

結果，鐵達尼號主題飯店成為了利物浦的世界文化遺產的重要景點之一。它擁有豐富的歷史文化，迷人的時代特色和奢華的氣氛營造，並以實惠的價格及優質的服務成為最佳婚宴場地及擁有利物浦海濱景色的住宿地點。

30 James Street飯店包括了65個經典主題的公寓和房間，超過350張床。獨特的頂樓酒吧，命名為Carpathia，可以鳥瞰全利物浦海邊沿線。此外，還擁有設備齊全的水療中心，以及令人憧憬的巴洛克式夢幻婚禮禮堂。

特殊歷史地位讓這間酒店從開發就受到高度矚目，開幕至今不斷的接受媒體重視及採訪。這棟建築目前還有超過200場婚宴預定，預定名單已排到二年後，而且毎年為飯店帶來超過5百萬英鎊的營收。

開發商Signature Living 的緣起 故事3

“湘客利酒店已迅速成為利物浦必須造訪的景點之一，並且已經牢牢地佔據旅遊網站Trip Advisor上的飯店排名第一名。”

在2015年八月開幕的湘客利酒店，已迅速成為利物浦必須造訪的景點之一，並且已經牢牢地佔據旅遊網站Trip Advisor上的飯店排名第一名。

現在湘客利酒店擁有128間豪華套房和一個廣受歡迎的湘客利主題酒吧和餐廳，一樓還有婚禮場地-伊甸園。2015年年初，以350萬英鎊向利物浦市議會收購了這棟寬廣的大樓-前身為千禧屋。17,000平方英尺的健身房租給市議會，8,500平方英尺則裝修成為Signature Living的總辦公室。

此外，還有111個車位的室內停車場，這個交易非常值得且位於利物浦非常中心的位置。在不久的將來，還會開放兩個新的樓層，包含了可容納350人的會議中心、高檔酒吧、餐廳，婚禮場地，以及屋頂花園可以欣賞整個城市的壯觀景色。

該建築代表了Signature Living 集團的2000萬投資，此外，入住率也不斷攀升超過85％，也呈現了品牌的強度以其成熟度。

老闆Lawrence Kenwright說：

“湘客利酒店及餐廳是讚揚一個足壇上最偉大的總教練：比爾·湘客利。訝門提供寬敞的客房、一間時尚酒吧和餐廳，以及大眾不曾看過的紀念品，讓你永遠都不想離開我們利物浦的酒店。“

＜＜投資亮點＞＞

總面積超過15萬平方英呎

酒店住宿面積95,000平方英呎

高檔酒吧和餐廳

Spa和泳池

歷史遺產中心

頂級婚禮及會議場地

英國政府列為二級古蹟的煤礦交易所精品酒店位於斯圖爾特山廣場，是卡地夫及威爾斯所有文物建築中歷史最豐富的一個。在18世紀，卡地夫是世界上最大的煤礦港口。這棟建築是1883到1886年間，由埃德溫·西華德建造。這棟建築主要是作為有關南威爾斯山谷內煤礦貿易談判的基地-因為其中大部分的媒礦都會被先運送到卡地夫再運送至各地。

該建築物非常靠近美人魚碼頭區，在過去20年來，碼頭和歌劇院一直是卡地夫市議會建設與改造的一大焦點。使煤礦交易所精品酒店能夠重新起死回生自然是這整個過程中的重要一步，同時也是卡地夫民眾所期待的，這棟建築是許多當地人過去30 -40年間的共同回憶。

＜＜位置＞＞

“煤礦交易所精品酒店距離卡地夫最繁華的娛樂區、文化區和購物區只有幾分鐘的路程。”

俯瞰海灣，且有一個別緻又國際化的氛圍，煤礦交易所精品酒店臨近美人魚碼頭的休閒區和購物區，以及千禧中心歌劇院。

距離市中心和世界著名的千禧體育場不到五分鐘路程，是休閒、聚會、盡情購物或個人恣意享受的理想目的地。

豐富的海濱餐廳、咖啡館和酒吧，這些來自世界各地的美味佳餚，意味著有非常多元的口味和期待 - 從期待快餐的快速移動者，一直到有更多空閒悠閒享受豪華大餐的人們都能得到滿足。

這裡還有眾多的博物館，令人驚嘆的建築和許多值得探勘的事件場所，都近在咫尺之間。如果你期待大笑，那沒有什麼地方比Glee Club合唱團更好的地方 –這是英國最頂尖的表演藝術場所之一。

商店街的服務範圍非常廣範，從最熱門的時尚及配件、精細的食物、童話般的家具和最頂級的禮物-肯·皮克頓，屢獲殊榮的美髮沙龍和水療中心。在2018年一個新的電車系統計劃，將從美人魚碼頭區直接連接到威爾斯廣泛的東南部地區。

步行距離內的景點：

•美人魚碼頭

•超時空奇俠體驗館

•卡地夫城堡

•卡地夫海灣車站

•卡地夫中央火車站

•千禧體育場

•購物區

•卡地夫國家博物館

投資亮點:

最接近倫敦市區的首府

位於美人魚碼頭濱水休閒購物區的核心地帶

離千禧體育場與購物大街僅步行距離

超便捷的鐵路，公路及空中運輸等交通網絡連結

比鄰千禧中心歌劇院

靠近城內最熱鬧的數個夜間活動區域

＜＜投資單位＞＞

“我們預計將會有難以置信的大量需求”

我們有一系列的公寓式酒店單位在煤礦交易所精品酒店。

由於營運商在公寓式酒店的強勁表現及位置，我們預計這些單位將會造成令人難以相信的高需求。

可售單位

每平方英尺價格為：£300

公寓式酒店單位共170間

投資回酬率在第1年至第3年為8％

投資回酬率在第4年為9％

投資回酬率在第5年以後為10％

在投資期間的第4-10年間，另有開發商回購選項，為購買價格的108％，

＜＜購買流程＞＞

“我們有一個清晰且透明的購買流程，您的投資顧問隨時會帶領你通過每一步驟”

我們將在購買的過程中提供全程的協助，從煤礦交易所精品酒店所有的投資單位的開始到結束。購買流程如下：

1 選擇的投資單位，匯£2500預約保證金和律師費

2  21天內匯50％房款

3  完工時，付50％尾款（扣除預約保證金）

4  投資過程完成

---------------關於卡地夫--------------------------

歐洲增長最快的旅遊經濟區之一

威爾斯東南部地區的遊客經濟價值超過20億英鎊，並且支持著31000個工作機會。首都扮演著至關重要的角色，卡地夫占該地區旅遊收入的50％，而占威爾斯所有旅遊收入的25％。

千禧體育場每年吸引77萬的遊客，靠著舉辦一些世界級的體壇盛事，包括即將舉行的海尼根盃決賽(歐洲俱樂部聯賽的頂級比賽)和2017年歐洲冠軍聯賽的總決賽。

享有國際聲譽的知名大學

卡地夫的三所大學，有超過75,000個在學學生，包括卡地夫大學，這個是著名的羅素集團的成員，代表是英國排行前20名的一流大學。這個城市的豐富歷史和文化元素吸引了眾多的學生，並持續在學生滿意度調查中得到高評價。

卡地夫是英國勞動技能最高的城市，且有專門資格或學位的勞工，佔總勞動力的40％。

欣欣向榮、富有成效且快速成長的商業中心

卡地夫在2016年3月榮登成為英國各地酒店開發和收購的熱門地點之冠。政府官員們有目的地通過一個投資5億英鎊的計畫，改善該地區，進一步吸引旅客持續進入該地區且留下來過夜，以創造比現在兩倍以上的經濟價值，預計可達8億英鎊。

卡地夫被選為英國十大“超級連接”城市之一。該計畫是為了創造連結城市超高速固定寬頻連結，及公共無線連結的廣大區域，透過高速連結可以推動經濟增長，吸引新的企業和改造提供服務的方式。